港島樓價周升4.3% 三年最勁 – 纵览中国-China In Perspective

外圍市場利好消息湧現，刺激本港樓市掀起破頂潮，港島樓市表現最突出。反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），當中港島樓價指數最新報154.58，按周勁升4.26%，升幅為140周（近3年）最大。而CCL及中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦回升至歷史次高水平。<div> </div>雖然財政司司長曾俊華在周一表示，政府密切留意樓市發展，不排除未來再推出樓市「加辣」措施，呼籲市民置業時要小心風險，但業界普遍相信政府不會對樓市「再加辣」。 樓市對今年2月底金融管理局推出第7輪收緊按揭辣招的影響在4月5日的一周完全反映後，市況在接下來的7周一直處於反覆局面，直至5月31日的一周，中原城市領先指數出現突破，港島樓價指數按周飆升4.26%，再度破頂，更是2012年9月23日的4.69%後最大按周升幅。 受惠大屋苑破頂成交 最新CCL指數是按5月25至31日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中逾七成是在5月11至17日簽訂臨時買賣合約，期內港島區的CCL成分屋苑錄得多宗新高成交，最矚目為鰂魚涌太古城碧藤閣頂層連天台戶，以2680萬元售出，成交價破盡該屋苑歷來紀錄；該周之後仍見有新高成交。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，港島屋苑對金融市場的反應往往較敏感，人民銀行第三次減息後，港島豪宅即見受惠，其中太古城和東區主要屋苑樓價紛紛造好，帶動港島樓價指數上揚。他預計樓價指數會繼續反覆向上，而金管局出招後曾令新界西樓市重創，若新界西的樓價回升至出招前水平，將意味當局的壓抑措施對市場的影響已完全消除。 新界東樓價亦受到區內兩幅地皮以理想價出售的刺激，連續4周創新高，最新報149.75，按周升0.57%。CCL、CCL Mass及CCL中小型單位指數均扭轉連跌3周的局面，一同創出8周新高，並為歷史第二高位，勢將再破頂。 樓市頻現破頂潮，曾俊華於周一在立法會上表示，政府正密切留意樓市發展，包括監察美國加息時機及幅度對本港樓市造成的影響，又不排除未來再推出樓市管控「加辣」措施，以維持樓市健康及平穩發展，惟有需要時亦可能「減辣」，他再呼籲市民置業時要小心風險。 學者：加辣成效短暫 會德豐地產常務董事黃光耀認為，4月起股市趨暢旺，帶動市場情緒，促使投資物業的意欲增加，惟相信市場將受到利率和新盤供應增加等因素影響，樓價料趨平穩發展，認為政府未有需要再出招。<div> </div>城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，目前的樓價由租金推動，預料今年下半年約有5%升幅，但隨着今明兩年私樓落成量增多，入伙後市場租盤選擇趨增，未必再需要轉租為買，樓價升勢或放緩。 另外，潘永祥說，「加辣」只有短暫效果，準買家為求置業，可能用不同方法籌集首期資金，甚至向財務公司借錢，令「加辣」的成效有限。