二手樓冰封中介公司：20年未見過 – 纵览中国-China In Perspective

新盤爆減價散貨戰，但不少二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中，無懼全球經濟波濤洶湧，抱住樓價不破頂不賣的心態，導致二手交投死寂，樓市步入新冰河時期。九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園最慘情，本月近半月無成交，地產經紀形容「入行20年從未見過」。港島上車屋苑鰂魚涌南豐新邨更連續29日未發市，屬史上最悠長的「白果期」。 <div> <img src="/EditBackyard/EditorData/Photo/a0101ahfhfh.gif" width="400" height="236" alt="" /></div>想象圖 中國7月爆股災後，新地、恒地及長實等多家地產商加入散貨戰，新盤月月有得賣，部份開價貼近甚至平過二手樓，優惠又多，按揭成數更高達九成五。 同時地產商「因價就呎」，新盤越劏越細，不足200呎「劏房」賣約300萬元一間。由於二手樓極少面積如此細的單位，因此即使一、二手呎價相近，新盤上車門檻相對低，因而盡吸二手市場買家。而且低息下業主持貨力強，肯大幅減價的二手樓亦不多，減幅低於5%，都促成二手交投冰封狀況。<h2>入場費貼近新盤</h2>本報統計，截至昨天止，全港十大屋苑本月僅41宗買賣，較上月同期約61宗少逾三成。紅磡黃埔花園最慘情，一個單位總數達10,441伙的大藍籌屋苑半個月竟然零買賣。從事地產代理逾20年的太陽物業宏惠強更形容為「入行20年從未見過」，又指自上月31日最後一宗買賣後，屋苑至今仍未見成交，「係靜得好恐怖」。 2008年金融海嘯爆發後，樓市跌落谷底，中原集團創辦人施永青以「冰河時期」形容當時樓市。但翻查資料，黃埔花園在7年前的冰河時期，最差一個月也有22宗買賣。該屋苑平均實用呎價已升至逾1.4萬元歷史最高位，過去7年累升1.6倍。一個最細約380方呎上車盤，入場費近600萬元。本報記者訪問屋苑業主，普遍自住無意賣樓。 港島藍籌屋苑太古城9月以來僅得2宗成交，按月同期跌75%；同區上車盤南豐新邨成交更為慘淡，自8月15日錄得1宗成交後，至昨日足足29日零成交。該屋苑今年1至7月，每月錄4至10宗成交不等，8月跌至僅得1宗。在區內打滾10多年的代理形容，南豐新邨白果期是史上最長，因南豐新邨入場費近600萬元，呎價1.5萬元，貼近新盤。<h2>成交「又劈價又新高」</h2>樓價企硬，中原城市領先指數仍在高位徘徊。樓市成交量嚴重偏低，造成樓價各走極端，市場成交「又劈價又新高」畸形現象。香港置業李志堅稱，元朗YOHO Midtown兩房戶剛首度升破700萬元，5座一伙507方呎高層戶售707萬元。 曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮表示，二手業主不減價，買家又想業主減價，造成成交膠着，這一切都是樓價創新高惹的禍。利嘉閣地產總裁廖偉強指，新盤減價戰已出現，惟目前樓市已沒有炒家，缺乏他們推波助瀾，加上普遍業主持貨力強，除非再有壞消息及一手樓出現新一輪減價戰去推低二手，否則樓市難大跌。 二手交投萎縮，代理存亡受威脅。祥益地產總裁汪敦敬指，面對成交量減少及僧多粥少的問題，「今次個衝擊唔差過2009年嗰次！」預期其所屬代理行員工平均每人能維持每月3至5宗成交，但大型代理行面對的困局會更嚴重。