<p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">本港樓價自2003年至今累升3.4倍，再有大行預期本港樓價將進入下行周期。瑞銀發表報告預期現時至2017年底，樓價將下跌25%至30%，主要受本地經濟情況惡化，導致資金流動性、就業情況和通脹走勢逆轉，以及港元相對強勢和美國加息預期等宏觀因素影響，相信往後數年樓價將逐步回落。</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-weight: bold; font-size: 12pt;">中港經濟轉弱肇因</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">市場普遍認為，本港樓市正進入轉捩點，瑞銀亦以「新時代的開始」為題，指與過往樓價下跌周期是由環球經濟動盪引發比較，是次樓價逆轉將會由本地經濟情況觸發，相信是次樓價跌勢或延續更長一段時間。該行認為，儘管市場把焦點放在按揭利率上升，但該行認為其他經濟因素更加會主導香港樓價走勢。</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">瑞銀解釋，與1997年樓市因亞洲金融危機而下跌的情況不同，新一輪樓市下跌周期將受到香港及內地經濟預期轉弱、通脹水平下降和加息的影響，由於並非發生在危機時期，因此不會重演1997年10月至1998年10月期間樓價大跌53%的情況，預期是次跌市步伐將更為平緩及持續更長時間。</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">該行下調2016至2017年本港地產股資產淨值預測6%，以及下調目標價16%。</span></p>