<p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">金融管理局總裁陳德霖表示，本港房地產價格和市民的收入和購買力脫節情況已十分嚴重，美國聯儲局是次議決不加息，不代表加息時間會大幅延後。隨着內地和香港的經濟增長開始放慢，市民在決定置業和承造按揭時，要衡量收入和供款能力，量力而為，避免出現利率正常化和周期逆轉時出現嚴重的財務問題。</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">陳德霖指出，樓市過去數年持續上升並有過熱跡象，主要由於供應不足、全球低息環境及來自內地較強的購買意欲，最近有關因素均出現變化，例如A股及港股動盪，樓市氣氛有所減弱。</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-weight: bold; font-size: 12pt;">「不代表長期不加息」</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">「即使美國今次不加息，不代表長時間不加息。」陳德霖重申本港樓市前景不明朗，金管局會繼續留意樓市發展，有需要時推出適當措施穩定銀行體系，現時難以預告會採取什麼措施，須視乎樓市周期演變來決定。當樓市上升時會因應變化採取逆周期的收緊措施；反之，若樓市處於下行周期，則會逐步放鬆已收緊的措施。</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">陳德霖說，暫難預測美國何時加息，聯儲局於10月及12月仍有議息會議，同時亦要視乎美國經濟以至全球金融市場及經濟的發展情況。而過去幾年因美國量寬等因素，有超過1200億美元的資金流入香港，若美國加息周期開始，料步伐溫和，預期資金流走速度會較緩慢。</span></p><p style="margin: 0pt; padding: 0pt;"> </p><p><span style="font-family: Arial; letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt;">另外，銀行公會主席黃碧娟預期美國今年底會加息一次，加幅為0.25厘，至於香港會否跟隨美國加息，要繼續觀察未來兩至三個月的市況。她亦表示，樓市市況不明朗，惟無特別跡象顯示樓市明顯轉勢。</span></p>